美国3月份二手房销量降至2020年以来最低水平

来源：金融界

美国3月份的二手房销量下降至2020年6月以来的最低水平，因为历史性的低库存和不断升高的抵押贷款利率抑制了购房活动。

美国全国地产经纪商协会周三发布的数据显示，3月份二手房销量环比下降2.7％，折合年率降至577万套。这个数字与接受彭博调查的经济学家的预期相符。

“住房市场开始感受到急剧上升的抵押贷款利率和高通胀对购买力的冲击，”美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun在一份公告中表示。

一直苦恼于低库存和高房价的购房者现在还必须面对数十年来最高的通胀和快速上升的的按揭利率——自2018年以来首次超过5％。鉴于美联储有意抗通胀，未来几个月借贷成本势将进一步攀升。

鉴于二手房购房合同通常需要大约一两个月收房完结，3月份的二手房销量数据代表的购房活动早于最近的利率飙升。

美国全国地产经纪商协会数据显示，待售住宅如往年同期一样环比增加，但仍比上年同期少9.5％。按照目前的销售速度，库存可供两个月的销售。地产经纪人认为供应不足5个月销售都表明市场供应紧张。

住宅建筑商努力新建住宅以满足需求，但高昂的材料成本，延迟的交货时间以及招聘熟练工的挑战导致积压订单越来越多。这种供需不匹配给价格带来了上行压力。

3月份房屋售价中值同比上涨15％，达到创纪录的375,300美元。Yun表示，在库存有限的低价房产方面，销售依然低迷；高端市场的销售活动更多。